公募REITs发行全面常态化!底层资产增至13类,项目申报热度飙升

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保定也有购房者反映,飙升自己2022年购买风帆家园小区房产一套,飙升当时价格每平米14000多元,近期开发商突然降价至每平米11000元,90平米的房子亏损30万,严重损害业主利益。广州市南沙区则表示,行全项目开发企业可结合市场实际享有自主定价权,并向住建部门办理价格备案或调整,区住建部门未发现开发企业存在相关违规行为。

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政府不再指导新房价格、面常或直接取消备案的同时,不少地方对房企降价也越来越宽容。但是,态化自2021年下半年以来,态化房地产市场环境发生巨变,房价单边上扬的行情成为历史,不少地方的新房指导价已形同虚设,房企降价成为主流,限价政策也来到调整的关口。成都也有购房者表示,底层天府新区天府合印项目拿证价格为2.2万~2.5万左右,底层现在却以1.7万均价附赠车位、物业费进行倾销,请相关部门彻查其恶意降价行为。

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广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,资产增至新房销售限价取消后,资产增至开发商可以自由定价,即便后期降价也不需要承担责任,除非事前明确承诺过不降价,这样可以更好地利用价格进行促销和清理库存。对此保定市人民政府表示,申报商品房价格属于市场调节价,申报开发企业可根据市场行情、供求关系,自主确定销售价格,购房者与开发商可协商确定价格,纳入买卖双方合同约定。

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陈文静认为,热度一线城市短期房价仍有下行压力,热度但人口、资源集聚效应持续,随着限制性政策进一步优化调整,政策效果或将逐渐显现,房价依然具备支撑,有望逐渐筑底恢复。

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